Comercial de vendas Curta na ascensão!

O mercado imobiliário comercial vem acompanhando o mercado imobiliário residencial para o ralo. Foi ficando por 12-18 meses, mas agora está no modo de encerramento completo!

Isso será muito maior do que a situação residencial vimos nos últimos três anos. Propriedades comerciais são financiados de forma diferente do que residencial. Eles normalmente têm hipotecas sobre os que balão (precisam ser pagos) em 3,7, ou 10 anos. Quando esses empréstimos vencem, eles são tipicamente refinanciado. No mercado de depreciação de hoje, muitas dessas propriedades comerciais não irá beneficiar de refinanciamento. A economia levou as empresas a reduzir ou fechar colocando mais pressão sobre os proprietários de imóveis comerciais. Muitas vezes, reduções da renda são dadas para tentar manter os inquilinos. Mesmo com a redução, muitas empresas estão fechando suas portas. Terceira coisa é que não existem programas governamentais para ajudar as empresas a manter suas propriedades. (A menos que seja um banco ou fabricação de automóveis!)

O resultado é uma hipoteca de incumprimento. Isso cria uma situação onde os donos das propriedades tem de pagar o empréstimo, a exclusão, refinance, ou venda a descoberto a propriedade. Curta as vendas será um método enorme nos próximos anos muitos. Ele permite que o proprietário vender o imóvel pelo valor de mercado de hoje se o banco vai permitir isso.

Os investidores estão se preparando para enfrentar essa grande oportunidade. Eles agora podem comprar propriedades por 60 a 90 por cento do valor. Com estas taxas, muitas vezes, as propriedades agora o fluxo de caixa, mesmo com rendas reduzidas. Certifique-se de lidar com um investidor que tem experiência em comerciais de vendas a descoberto. Também não pagam o dinheiro na frente para as negociações. Investidores legítimos normalmente fazer a negociação com os seus honorários a ser pago pelo credor.

Os investidores estão comprando essas grandes promoções, muitas vezes, alugá-los a preços reduzidos e ainda binging em um lucro! Eles agora podem comprar propriedades para 60-90 por cento do valor. Após a venda a descoberto, as propriedades, muitas vezes vai o fluxo de caixa, mesmo com rendas reduzidas. Lidar com um investidor que tem experiência em comerciais de vendas a descoberto. Um agente imobiliário regular nem sempre é o melhor caminho a percorrer. Também não pagam o dinheiro na frente para as negociações. Investidores reais normalmente fazer a negociação com os seus honorários a ser pago pelo credor.

Esteja ciente de que os proprietários de imóveis comerciais pode ser responsabilizado pelo valor perdoado para a venda a descoberto, ea quantidade perdoados podem ser contabilizados como receita em seu retorno de imposto. Proprietários de imóveis comerciais devem consultar o seu imposto e as equipes legais antes de prosseguir para ver como isto pode afetar seus impostos e situação financeira.

Esta é a solução clara como o mercado dos EUA passa por uma grande reestruturação. As oportunidades de lucro para os investidores e passivos remoção para os proprietários serão enormes....